211service.com
Rimelig bolig som hever standarden
Daryl J. Carter, mars ’81, SM ’81
26. oktober 2021
Bilde med høflighet
Daryl J. Carter, mars '81, SM '81 vokste opp i det overveiende svarte nabolaget Core City på Detroits vestside på 60- og 70-tallet, da redlineringspraksis som forsterket segregerte boliger fortsatt var vanlig. Federal Housing Authority og private banker nektet lavrentelån til kjøpere i slike nabolag, og befestet økonomiske vanskeligheter i generasjoner. Noen svarte mennesker var fortsatt i stand til å kjøpe boliger, men flertallet ble tvunget til å leie.
Til tross for en populær tro på at svarte samfunn er mindre stabile, så Carter Core Citys styrker. Han la merke til at alle i nabolaget hadde en rolle: å holde øye med naboens barn, eller hjelpe de eldre med å opprettholde sin uavhengighet. Disse observasjonene inspirerer ham som styreleder og administrerende direktør i Avanath Capital Management, hvor han og partnerne hans fokuserer på å transformere sektoren for rimelige boliger. For tiden eier Avanath mer enn 80 eiendommer i 13 stater. Flertallet av de 12 000 leilighetene er rettet mot leietakere som tjener 40 % til 80 % av områdets medianinntekt, hvorav mange kvalifiserer for seksjon 8.
Seksjon 8 Housing Choice Vouchers er den føderale regjeringens største program for å hjelpe lavinntektsfamilier, eldre mennesker og funksjonshemmede med å ha råd til anstendige, trygge og sanitære boliger på det private markedet. Bilagene dekker opptil 70 % av husleien. Det er en myte om at seksjon 8 bolig er en risikabel investering, sier Carter. Dataene støtter ikke dette.
Carter sier at Avanaths fokus på å tilby tjenester og fasiliteter som ikke er typiske for rimelige boliger, bidrar til både oppdraget og dens pågående økonomiske suksess. For eksempel bygde selskapet en gratis app som innbyggerne kan bruke til å rapportere vedlikeholdsproblemer. På den måten kan vi svare med en gang, sier han. Ved å gjøre det beskytter vi ikke bare investeringen vår, men vi bygger tillit og fellesskap med innbyggerne våre.
Vår strategi er å se utover bygningens område til hele fellesskapets fotavtrykk, fortsetter Carter. Vi ønsker at våre innbyggere skal ha tilgang til offentlig transport, dagligvarebutikker og helsetjenester. Noen av våre eiendommer inkluderer en poliklinikk i første etasje. Da covid-vaksiner ble tilgjengelig, måtte innbyggerne bare ta en heis for å få skuddet.
Carter sier at MIT hjalp ham på veien – og ikke bare på grunn av kunnskapen jeg fikk innen finans og arkitektur. Jeg hadde klassekamerater som motiverte meg til å drømme større, og MIT investerte i meg med et fellesskap, sier han. Jeg er glad for å kunne betale det videre ved å investere i boliger for undertjente og bygge en bedre verden.